10112 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 84,2 m² · constr. 1795 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 315 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1795
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
66023005801548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 422 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 559 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 599 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 632 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 575 $ Poids 68 % |
| 4 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 955 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 854 $ Poids 66 % |
| 5 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 969 $ Poids 52 % |
| 7 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 564 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 8775, rue Duceppe, Laval 2025-10-27 · 938 m · Vendu 481 000 $ (5 172 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 454 714 $ Poids 48 % |
| 9 | 420, rue Médard, Laval 2025-08-01 · 832 m · Vendu 375 000 $ (4 050 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 515, Rue Ronald, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (5 962 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 467 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 519 $ Poids 44 % |
| 12 | 8585, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-21 · 928 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 012 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.