12655 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 140,5 m² · constr. 1912 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 428 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87328000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
66023005801625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 400 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 370 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 732 $ Poids 90 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 375 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 621 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 350 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 832 $ Poids 87 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 659 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 298 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 852 $ Poids 80 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 406 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 573 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 384 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 426 $ Poids 75 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 550 $ Poids 75 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 587 585 $ Poids 74 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 818 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 197 $ Poids 72 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 756 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 252 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.