10130 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 77,7 m² · constr. 1869 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
41 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
66023005801669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 414 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −40 463 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 536 763 $ Poids 64 % |
| 2 | 515, rue Duchesneau, Laval 2026-07-13 · 956 m · Vendu 545 000 $ (6 457 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 632 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 468 868 $ Poids 59 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 614 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 628 $ Poids 55 % |
| 4 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 682 $ Poids 55 % |
| 5 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 875 925 $ Poids 53 % |
| 6 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 898 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 710 $ Poids 48 % |
| 7 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 8835, Avenue Gravel, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 717 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 022 $ Poids 45 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 647 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 462 488 $ Poids 43 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 579 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 53 632 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.