12645 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 131,7 m² · constr. 1920 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801674270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
66023005801674270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 342 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 589 $ Poids 93 % |
| 2 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 371 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 600 101 $ Poids 93 % |
| 3 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 404 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 552 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 392 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 637 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 161 $ Poids 88 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 560 $ Poids 85 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 646 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 167 $ Poids 81 % |
| 8 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 635 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 320 $ Poids 79 % |
| 9 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 791 $ Poids 77 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 306 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 361 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 535 072 $ Poids 76 % |
| 12 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 753 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 639 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.