12635 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 106,1 m² · constr. 1942 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
66023005801733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 554 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 636 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 533 260 $ Poids 77 % |
| 4 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 516 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 530 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 540 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 020 $ Poids 77 % |
| 6 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 474 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 613 $ Poids 75 % |
| 7 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 776 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 271 $ Poids 74 % |
| 8 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 501 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 522 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 905 $ Poids 71 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 841 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 457 $ Poids 70 % |
| 11 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 840 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 466 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 518 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 908 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.