12605 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 143,4 m² · constr. 1952 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 341 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005801986120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
66023005801986120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 337 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 365 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 337 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 629 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 316 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 503 $ Poids 84 % |
| 5 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 879 $ Poids 77 % |
| 7 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 368 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 579 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 775 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 594 396 $ Poids 74 % |
| 9 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 350 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 919 $ Poids 74 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 771 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 346 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 763 $ Poids 71 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 826 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 132 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.