10105-10107 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 150,2 m² · constr. 1880 · terrain 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 419 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005802080980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89055800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
66023005802080980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 438 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 300 $ Poids 89 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 465 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 685 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 450 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 694 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 424 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 645 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 416 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 717 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 182 $ Poids 70 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 876 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 610 367 $ Poids 63 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 827 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 394 $ Poids 61 % |
| 12 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 818 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 153 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.