10115-10117 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 250,8 m² · constr. 1940 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005802171980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89055700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
66023005802171980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 722 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 744 440 $ Poids 71 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 564 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 914 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 508 $ Poids 53 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 739 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 189 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 385 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 413 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 735 413 $ Poids 51 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 963 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +34 223 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 612 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 809 135 $ Poids 47 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 930 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 837 505 $ Poids 41 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 877 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 885 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 935 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.