10125-10127 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 224,4 m² · constr. 1910 · terrain 348,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 331 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005802302250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89056000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
66023005802302250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 388 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 688 317 $ Poids 79 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 553 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 203 $ Poids 66 % |
| 3 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 967 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 522 $ Poids 58 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 658 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 661 539 $ Poids 58 % |
| 5 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 943 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 868 438 $ Poids 53 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 889 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +71 610 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 013 807 $ Poids 51 % |
| 7 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 870 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 901 342 $ Poids 48 % |
| 9 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 194 $ Poids 47 % |
| 10 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 835 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 996 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 433 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.