10177 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 238,7 m² · constr. 1947 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 560 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005802615760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89056405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023005802615760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 512 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 666 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 565 $ Poids 63 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 408 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 828 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 976 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 617 131 $ Poids 54 % |
| 5 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 697 $ Poids 53 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 958 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 815 448 $ Poids 47 % |
| 7 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 817 704 $ Poids 44 % |
| 8 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 728 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 184 565 $ Poids 44 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 910 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +75 590 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 898 053 $ Poids 44 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 673 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 692 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 686 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 925 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 470 $ Poids 43 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 905 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.