10150 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 735 100 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 479,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 600 $
Rôle antérieur 1 305 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005802830750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142725
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
952 700 $
Rôle antérieur
1 305 100 $
ID provincial
66023005802830750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 338 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +80 988 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 2 030 150 $ Poids 79 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 843 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +153 804 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 254 980 $ Poids 29 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 552 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +159 102 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 002 166 $ Poids 20 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 154 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 635 722 $ Poids 9 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 877 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 164 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 261 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 527 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 222 210 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.