12550-12556 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 575 400 $ -1.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810040250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87328730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
52 000 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
66023005810040250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 495 $ Poids 93 % |
| 2 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 430 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 413 992 $ Poids 89 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 471 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 567 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 604 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 573 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 444 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 830 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 500 679 $ Poids 80 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 391 375 $ Poids 78 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 422 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 777 532 $ Poids 77 % |
| 8 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 567 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 462 948 $ Poids 76 % |
| 9 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 764 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 351 $ Poids 76 % |
| 11 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 457 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −16 034 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 556 979 $ Poids 76 % |
| 12 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 914 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.