12555 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 236 m² · constr. 1977 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 717 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87370400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
717 100 $
ID provincial
66023005810493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 171 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 709 011 $ Poids 70 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 562 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 426 $ Poids 67 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 830 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 767 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −43 874 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 757 902 $ Poids 56 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 433 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 962 $ · Ajust. âge −43 615 $ | 705 347 $ Poids 52 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 747 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 857 420 $ Poids 50 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 925 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 895 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 928 395 $ Poids 49 % |
| 8 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 663 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +100 253 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 042 450 $ Poids 49 % |
| 9 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 858 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +69 999 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 892 462 $ Poids 48 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 951 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 526 $ Poids 47 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 900 577 $ Poids 46 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 171 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.