12575 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 164,5 m² · constr. 1973 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 627 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810545740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87370655
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023005810545740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 395 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 592 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 277 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 741 697 $ Poids 80 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 626 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 767 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 866 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 102 $ Poids 71 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 849 $ Poids 67 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 602 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 798 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 786 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 816 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 144 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 856 $ Poids 65 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 925 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 618 966 $ Poids 63 % |
| 10 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 299 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 200 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 737 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 464 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −59 897 $ | 617 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 529 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 786 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.