12545 Avenue 70E · Montréal
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 165,9 m² · constr. 1957 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 511 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810600920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87370100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 600 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
66023005810600920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 431 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 595 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 279 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 257 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 728 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 486 $ Poids 74 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 878 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 839 $ Poids 71 % |
| 6 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 449 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 795 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 776 369 $ Poids 68 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 559 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 885 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 577 396 $ Poids 66 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 405 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 559 050 $ Poids 63 % |
| 11 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 418 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 617 098 $ Poids 62 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 434 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 647 557 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.