12540 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 110,7 m² · constr. 1972 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 533 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005810815770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87372515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
66023005810815770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 491 823 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 392 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 550 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 509 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 405 759 $ Poids 88 % |
| 4 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 357 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 284 $ Poids 88 % |
| 5 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 519 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 556 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 386 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 755 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 377 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 541 480 $ Poids 81 % |
| 8 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 489 $ Poids 80 % |
| 9 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 118 $ Poids 80 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 885 $ Poids 80 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 467 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 627 $ Poids 79 % |
| 12 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 318 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 028 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.