12620 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 254,6 m² · constr. 1930 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 542 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811128930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87371201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
66023005811128930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 669 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 491 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 058 $ Poids 64 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 944 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 159 $ Poids 57 % |
| 4 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 817 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 190 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 943 156 $ Poids 43 % |
| 6 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 921 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 844 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 660 $ Poids 42 % |
| 8 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 790 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 245 $ Poids 40 % |
| 10 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 937 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 876 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 892 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +43 031 $ · Ajust. âge −94 750 $ | 974 022 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.