12600 Avenue 69E · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 243,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 620 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811170740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87327500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023005811170740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 534 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 945 793 $ Poids 67 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 726 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 827 856 $ Poids 65 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 250 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 390 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 754 790 $ Poids 61 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 895 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 573 $ Poids 60 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 642 $ Poids 46 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 803 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 449 $ Poids 46 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 947 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 849 398 $ Poids 46 % |
| 8 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 977 227 $ Poids 45 % |
| 9 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 885 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 210 091 $ Poids 43 % |
| 10 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 955 274 $ Poids 43 % |
| 11 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 869 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +85 531 $ · Ajust. âge −46 062 $ | 945 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 937 134 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.