12610 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 155,3 m² · constr. 1948 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 304 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811196740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87371500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
66023005811196740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 320 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 332 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 706 260 $ Poids 83 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 346 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 796 $ Poids 75 % |
| 4 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 697 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 315 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 658 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 348 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 574 984 $ Poids 68 % |
| 7 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 873 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 764 544 $ Poids 68 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 880 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 771 969 $ Poids 66 % |
| 9 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 298 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 547 $ Poids 64 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 761 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 622 345 $ Poids 62 % |
| 12 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 615 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.