12600 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 531 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811275030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87371700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
531 100 $
ID provincial
66023005811275030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 351 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 608 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 319 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 803 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 369 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 563 868 $ Poids 74 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 868 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 815 573 $ Poids 70 % |
| 5 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 680 323 $ Poids 70 % |
| 6 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 885 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 404 $ Poids 67 % |
| 7 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 549 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 622 392 $ Poids 67 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 861 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 491 $ Poids 66 % |
| 9 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 998 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 102 $ Poids 62 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 885 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 554 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 671 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.