12615 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 136,6 m² · constr. 1952 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 355 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811779120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87414712
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
66023005811779120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 255 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 612 251 $ Poids 95 % |
| 2 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 650 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 252 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 861 $ Poids 94 % |
| 4 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 278 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 462 $ Poids 88 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 284 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 563 825 $ Poids 87 % |
| 6 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 263 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 559 $ Poids 85 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 745 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 605 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 835 $ Poids 84 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 726 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 578 426 $ Poids 79 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 605 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 773 $ Poids 77 % |
| 11 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 749 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 428 $ Poids 76 % |
| 12 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 646 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 081 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.