12605 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 230,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 038,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 662 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811787380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87414403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
66023005811787380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 308 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 717 021 $ Poids 75 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 902 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 880 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 793 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge −62 812 $ | 901 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 550 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 151 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 732 441 $ Poids 55 % |
| 6 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 635 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −52 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 862 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 808 718 $ Poids 51 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 984 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 915 335 $ Poids 51 % |
| 9 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 761 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +86 425 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 028 622 $ Poids 51 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 099 $ Poids 50 % |
| 11 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 746 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 940 213 $ Poids 47 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 887 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 944 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.