12585 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 307,4 m² · constr. 1953 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 800 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005811963260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87414000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
66023005811963260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 441 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 716 122 $ Poids 72 % |
| 2 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 660 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +61 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 828 051 $ Poids 58 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 214 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 112 $ Poids 55 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 868 160 $ Poids 47 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 915 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 210 841 $ Poids 39 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 431 $ Poids 30 % |
| 7 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 976 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +110 230 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 043 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 992 158 $ Poids 23 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 698 $ Poids 15 % |
| 10 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 139 227 $ Poids 15 % |
| 11 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +100 880 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 948 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 875 755 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.