10180 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 073 900 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 466,5 m² · constr. 1910 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 900 $
Rôle antérieur 762 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812002350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 600 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023005812002350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 316 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 963 783 $ Poids 83 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +135 676 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 173 853 $ Poids 33 % |
| 3 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 561 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +144 638 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 895 903 $ Poids 24 % |
| 4 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +264 007 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 459 729 $ Poids 10 % |
| 5 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 876 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 290 $ Poids 8 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 216 572 $ Poids 3 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +99 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 512 914 $ Poids 2 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 601 $ Poids 1 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 134 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.