10201 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 316 200 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 335,8 m² · constr. 2003 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 200 $
Rôle antérieur 1 210 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812028840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89056825
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
1 088 500 $
Rôle antérieur
1 210 800 $
ID provincial
66023005812028840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 618 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 874 439 $ Poids 78 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 783 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −49 427 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 099 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 80 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 446 168 $ Poids 53 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 834 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 732 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 256 723 $ Poids 31 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 119 287 $ Poids 19 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 460 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +81 993 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 082 594 $ Poids 8 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +66 587 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 1 116 802 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.