10200 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 116,5 m² · constr. 1920 · terrain 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812175440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
66023005812175440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 511 $ Poids 90 % |
| 3 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 554 703 $ Poids 88 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 331 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 516 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 517 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 737 $ Poids 85 % |
| 6 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 678 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 417 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 619 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 560 352 $ Poids 80 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 503 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 547 126 $ Poids 79 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 571 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 977 $ Poids 78 % |
| 11 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 473 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 677 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 826 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.