10210-10218 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 270,8 m² · constr. 1947 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 644 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812296550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89142100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
66023005812296550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 607 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 773 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 767 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 196 842 $ Poids 56 % |
| 3 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 443 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 953 092 $ Poids 54 % |
| 4 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 980 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 987 $ Poids 49 % |
| 5 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 998 $ Poids 39 % |
| 6 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 870 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 794 025 $ Poids 39 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 427 $ Poids 39 % |
| 8 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 83 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −77 475 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 871 574 $ Poids 36 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 886 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +73 646 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 964 $ Poids 35 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 657 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 970 016 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.