12645-12647 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 164,2 m² · constr. 1914 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 395 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812444310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87415501
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023005812444310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 290 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 591 951 $ Poids 86 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 726 708 $ Poids 79 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 985 $ Poids 77 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 836 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 308 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 362 $ Poids 69 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 926 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 794 233 $ Poids 65 % |
| 7 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 441 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 158 $ Poids 62 % |
| 8 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 348 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 420 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 721 936 $ Poids 61 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 483 $ Poids 61 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 917 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 772 103 $ Poids 60 % |
| 11 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 77 m · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 10250, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-28 · 645 m · Vendu 630 500 $ (3 720 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 343 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 613 936 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.