12635 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 152,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 093,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812612290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87415115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
66023005812612290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 317 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 137 $ Poids 83 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 327 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 690 736 $ Poids 80 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 273 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 650 930 $ Poids 76 % |
| 5 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 599 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 757 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 225 $ Poids 68 % |
| 7 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 798 $ Poids 68 % |
| 8 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 825 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 269 $ Poids 67 % |
| 9 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 759 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 615 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 901 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −21 764 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 764 214 $ Poids 63 % |
| 12 | 12575, rue d'Alembert, Montréal 2026-02-27 · 768 m · Vendu 556 000 $ (4 052 $/m²) 137,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 411 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.