10230-10232 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Autre · 1 205 $/m² · 621,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 280,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 816 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812676970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F89141110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
816 800 $
ID provincial
66023005812676970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12507, 71e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 263 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 622 m · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 58 % |
| 3 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 56 % |
| 4 | 10366, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-07-02 · 609 m · Vendu 345 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 702 $ Poids 42 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 10390, boulevard Sylvain-Garneau, Montréal 2025-05-02 · 609 m · Vendu 340 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 383 $ Poids 38 % |
| 7 | 8916-8922, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 743 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 36 % |
| 8 | 10180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-08-08 · 80 m · Vendu 875 000 $ (1 876 $/m²) 466,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +145 646 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 180 400 $ Poids 28 % |
| 9 | 11805, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 669 150 $ (958 $/m²) 698,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 781 $ · Ajust. âge +26 766 $ | 659 135 $ Poids 24 % |
| 10 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 551 555 $ Poids 23 % |
| 11 | 10340, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-19 · 236 m · Vendu 1 925 000 $ (4 354 $/m²) 442,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +178 162 $ · Ajust. superficie +391 227 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 2 301 888 $ Poids 23 % |
| 12 | 8480, rue Duceppe, Laval 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.