12625 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 95,5 m² · constr. 1945 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812700630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87414915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
66023005812700630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 342 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 599 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 732 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 512 018 $ Poids 75 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 801 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −21 177 $ | 184 924 $ Poids 71 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 428 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 060 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 720 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 442 770 $ Poids 63 % |
| 6 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 887 $ Poids 59 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 289 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 440 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 704 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 458 $ Poids 57 % |
| 11 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 396 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 322 $ Poids 55 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 555 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 505 647 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.