10250 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 209,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 739 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005812928440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140245
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
739 600 $
ID provincial
66023005812928440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 418 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 664 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 681 704 $ Poids 74 % |
| 3 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 775 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −79 562 $ | 840 940 $ Poids 70 % |
| 4 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 695 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 444 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 873 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 232 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 677 547 $ Poids 66 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 856 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 976 026 $ Poids 64 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 865 659 $ Poids 60 % |
| 8 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 378 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 843 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 249 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 268 $ Poids 57 % |
| 10 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 904 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 791 $ Poids 50 % |
| 11 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 900 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +71 302 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 994 375 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.