10217 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 208,3 m² · constr. 2001 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005813200170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89056823
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
553 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023005813200170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 439 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 724 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 691 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 737 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 759 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 946 529 $ Poids 67 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 848 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 910 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 297 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 730 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 905 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 007 826 $ Poids 62 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 314 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +48 225 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 667 469 $ Poids 57 % |
| 8 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 915 768 $ Poids 56 % |
| 9 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 439 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −50 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 918 860 $ Poids 55 % |
| 10 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 190 $ Poids 52 % |
| 11 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 972 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 927 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 505 550 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.