10237 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 159,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 760 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005813392310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89057100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 300 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023005813392310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 391 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 383 $ Poids 82 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 393 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 220 $ Poids 81 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 274 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 582 419 $ Poids 78 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 837 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 774 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 397 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 936 $ Poids 68 % |
| 6 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 313 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 668 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 290 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 999 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 781 725 $ Poids 61 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 850 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 772 876 $ Poids 61 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 424 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 12610, 71E Avenue, Montréal 2025-03-18 · 154 m · Vendu 490 000 $ (3 155 $/m²) 155,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 633 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 360 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 721 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 849 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.