10245 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 336,1 m² · constr. 2021 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 200 $
Rôle antérieur 1 302 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005813805650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89057155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
1 137 700 $
Rôle antérieur
1 302 800 $
ID provincial
66023005813805650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 664 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 901 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 193 925 $ Poids 58 % |
| 3 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 24 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 191 $ Poids 53 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 850 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 918 $ Poids 48 % |
| 5 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 734 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 263 018 $ Poids 31 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 200 726 $ Poids 17 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 497 136 $ Poids 10 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +82 477 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 106 078 $ Poids 7 % |
| 9 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +67 022 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 159 187 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.