10251 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 421 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 330,5 m² · constr. 2021 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 473 600 $
Rôle antérieur 1 304 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005813926690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89057156
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
1 135 100 $
Rôle antérieur
1 304 100 $
ID provincial
66023005813926690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 672 m · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 225 $ Poids 75 % |
| 2 | 10239, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-02-21 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (3 490 $/m²) 315,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 442 419 $ Poids 54 % |
| 3 | 8935, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-12-23 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (2 832 $/m²) 370,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −56 933 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 185 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 8810, rue Duceppe, Laval 2025-07-28 · 854 m · Vendu 830 000 $ (2 690 $/m²) 308,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 986 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 494 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +95 725 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 019 175 $ Poids 46 % |
| 6 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 736 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 260 876 $ Poids 33 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 949 $ Poids 18 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 192 518 $ Poids 17 % |
| 9 | 9660, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 933 000 $ (3 523 $/m²) 264,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 878 $ · Ajust. superficie +115 744 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 179 923 $ Poids 15 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 539 $ Poids 10 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 097 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +58 915 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 1 151 080 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.