12555 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 117,2 m² · constr. 1974 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 900 $
Rôle antérieur 748 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820268030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87413200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 700 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
66023005820268030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 505 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 512 308 $ Poids 94 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 356 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 573 203 $ Poids 91 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 276 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 556 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 302 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 900 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 517 750 $ Poids 88 % |
| 6 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 541 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 418 874 $ Poids 86 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 370 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 784 870 $ Poids 85 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 481 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 579 665 $ Poids 85 % |
| 9 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 036 $ Poids 84 % |
| 10 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 341 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 562 526 $ Poids 83 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 461 552 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.