12525 Avenue 71E · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 507 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87412700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
507 100 $
ID provincial
66023005820444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 155 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 552 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 299 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 547 211 $ Poids 95 % |
| 3 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 331 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 618 372 $ Poids 92 % |
| 4 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 293 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 453 $ Poids 88 % |
| 5 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 511 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 453 942 $ Poids 88 % |
| 6 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 461 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 624 482 $ Poids 86 % |
| 7 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 326 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 843 377 $ Poids 86 % |
| 8 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 318 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −44 887 $ | 531 050 $ Poids 86 % |
| 9 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 316 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 604 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 503 029 $ Poids 83 % |
| 11 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 446 197 $ Poids 81 % |
| 12 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 646 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 427 598 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.