Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 122,1 m² · constr. 2005 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
66023005820709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 234 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 259 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 238 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 276 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 600 579 $ Poids 94 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 135 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 639 405 $ Poids 89 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 605 167 $ Poids 87 % |
| 6 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 317 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +46 960 $ | 676 727 $ Poids 87 % |
| 7 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 551 359 $ Poids 87 % |
| 8 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 118 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 035 $ Poids 87 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 201 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 662 489 $ Poids 84 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 354 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 918 722 $ Poids 82 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 537 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 583 095 $ Poids 81 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 302 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 659 348 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.