10173 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 157,2 m² · constr. 1999 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 523 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820714110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
66023005820714110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 691 442 $ Poids 90 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 165 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 817 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 687 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 808 922 $ Poids 77 % |
| 4 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 189 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 810 986 $ Poids 75 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 766 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 835 241 $ Poids 75 % |
| 6 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 351 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −38 318 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 625 926 $ Poids 72 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 635 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 779 232 $ Poids 72 % |
| 8 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 428 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 680 083 $ Poids 67 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 563 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 208 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 662 228 $ Poids 67 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 138 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +59 120 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 701 999 $ Poids 64 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 496 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +31 974 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 638 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.