10179 Boulevard PERRAS · Montréal
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 155,9 m² · constr. 1999 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 510 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005820916410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89140728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
66023005820916410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 125 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 688 686 $ Poids 92 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 143 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 814 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 165 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 699 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 805 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 738 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 831 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 667 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 775 954 $ Poids 71 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 205 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 404 $ Poids 70 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 320 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 623 448 $ Poids 70 % |
| 9 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 413 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 677 253 $ Poids 69 % |
| 10 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 560 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 155 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 659 175 $ Poids 69 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 113 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 129 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 699 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 10178, Croissant Harriet-Tubman, Montréal 2025-09-19 · 507 m · Vendu 538 000 $ (3 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +29 485 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 636 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.