10177-10181 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 245,8 m² · constr. 2002 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 500 $
Rôle antérieur 765 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821148560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89388968
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
635 600 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
66023005821148560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10480, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-06 · 609 m · Vendu 785 000 $ (2 954 $/m²) 265,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 870 504 $ Poids 72 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 413 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 199 $ Poids 70 % |
| 3 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 865 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 629 388 $ Poids 62 % |
| 4 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 322 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 494 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 794 894 $ Poids 57 % |
| 5 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 831 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 895 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 12308, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-27 · 962 m · Vendu 950 000 $ (3 808 $/m²) 249,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 007 153 $ Poids 47 % |
| 7 | 8865, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-16 · 881 m · Vendu 206 000 $ (765 $/m²) 269,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 868 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 221 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 12325, rue Maurice-Séguin, Montréal 2025-06-13 · 971 m · Vendu 947 500 $ (4 060 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 241 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 1 041 435 $ Poids 44 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 762 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +90 294 $ · Ajust. âge −4 187 $ | 992 320 $ Poids 43 % |
| 11 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 909 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 914 002 $ Poids 42 % |
| 12 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 970 m · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 007 950 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.