10176 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 125,6 m² · constr. 2004 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821284350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137794
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023005821284350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 594 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 237 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 637 577 $ Poids 96 % |
| 3 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 644 432 $ Poids 94 % |
| 4 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 216 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 667 852 $ Poids 91 % |
| 5 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 325 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 605 922 $ Poids 89 % |
| 6 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 555 914 $ Poids 87 % |
| 7 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 147 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 555 619 $ Poids 85 % |
| 8 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 180 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 927 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 880 $ Poids 83 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 236 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 746 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 589 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 587 517 $ Poids 82 % |
| 11 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 372 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 682 748 $ Poids 81 % |
| 12 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 745 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.