10191 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 165,3 m² · constr. 2002 · terrain 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 593 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821319420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89388965
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
66023005821319420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 246 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 651 508 $ Poids 88 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 242 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 847 210 $ Poids 80 % |
| 3 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 236 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 717 917 $ Poids 77 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 759 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 869 987 $ Poids 77 % |
| 5 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 600 548 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 842 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 841 260 $ Poids 69 % |
| 7 | 10455, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-17 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 020 $/m²) 179,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 824 363 $ Poids 66 % |
| 8 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 389 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 694 773 $ Poids 63 % |
| 9 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 251 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +72 280 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 842 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 756 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 811 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 10463, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-01-23 · 818 m · Vendu 930 000 $ (5 130 $/m²) 181,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 933 186 $ Poids 58 % |
| 12 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 558 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 901 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 665 359 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.