10180 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 94,9 m² · constr. 2004 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 392 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821384910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137812
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
66023005821384910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 253 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 711 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 755 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 613 748 $ Poids 74 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 216 060 $ Poids 71 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 382 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 489 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 721 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 510 655 $ Poids 61 % |
| 6 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 415 983 $ Poids 60 % |
| 7 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 824 $ Poids 60 % |
| 8 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 109 $ Poids 60 % |
| 9 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 538 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 734 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 621 769 $ Poids 57 % |
| 11 | 10400, rue Louis-Galipeau, Montréal 2025-03-19 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 585 $/m²) 95,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 649 622 $ Poids 57 % |
| 12 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −44 285 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 609 024 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.