10178 Rue ULRIC-GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 99,9 m² · constr. 2004 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 394 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821384910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137814
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
66023005821384910020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 253 m · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 729 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 550 511 $ Poids 77 % |
| 3 | 10605, boulevard Perras, Montréal 2026-07-21 · 781 m · Vendu 211 768 $ (2 099 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 221 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 10400, boulevard Perras, Montréal 2025-12-10 · 382 m · Vendu 449 000 $ (4 177 $/m²) 107,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 499 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 12317, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-01 · 631 m · Vendu 415 000 $ (3 846 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 425 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 12512, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-30 · 721 m · Vendu 477 500 $ (4 509 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 467 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 521 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 12510, rue d'Alembert, Montréal 2026-03-23 · 718 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 490 673 $ Poids 71 % |
| 8 | 10300, rue De La Flore, Montréal 2026-04-27 · 476 m · Vendu 583 000 $ (5 210 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 622 049 $ Poids 70 % |
| 9 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 755 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 627 661 $ Poids 69 % |
| 10 | 12252, rue des Iris, Montréal 2026-07-17 · 705 m · Vendu 455 000 $ (4 099 $/m²) 111 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 425 425 $ Poids 66 % |
| 11 | 12430, 71e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 12306, rue André-Michaux, Montréal 2026-05-04 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 167 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 444 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.