10176 Rue ROSARIO-FORTIN · Montréal
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 122,1 m² · constr. 2004 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005821431860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89137780
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
66023005821431860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 240 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 628 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 265 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 586 245 $ Poids 95 % |
| 3 | 10262, Rue de la Flore, Montréal 2026-06-23 · 307 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 597 879 $ Poids 93 % |
| 4 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 167 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 636 380 $ Poids 88 % |
| 5 | 12500, Rue Ferdinand Bastien, Montréal 2026-06-01 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 688 $/m²) 112 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 602 542 $ Poids 87 % |
| 6 | 10211, boulevard Perras, Montréal 2025-12-02 · 137 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 585 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 274, rue de la Flore, Montréal 2026-04-16 · 350 m · Vendu 587 000 $ (5 118 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 673 792 $ Poids 86 % |
| 8 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 534 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 548 784 $ Poids 86 % |
| 9 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 214 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 659 174 $ Poids 84 % |
| 10 | 10339, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-01-09 · 388 m · Vendu 760 000 $ (6 552 $/m²) 116 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 914 922 $ Poids 81 % |
| 11 | 12 274, 70e avenue, Montréal 2026-03-31 · 562 m · Vendu 510 000 $ (3 984 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 580 545 $ Poids 80 % |
| 12 | 10272, rue de la Flore, Montréal 2025-12-16 · 336 m · Vendu 549 000 $ (4 786 $/m²) 114,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 656 603 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.