10221-10225 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 218,7 m² · constr. 2007 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 698 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822004240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
66023005822004240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 377 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 764 549 $ Poids 85 % |
| 2 | 12605, rue François-Huot, Montréal 2025-08-29 · 392 m · Vendu 900 000 $ (3 831 $/m²) 234,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 965 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 613 m · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +57 035 $ | 775 688 $ Poids 66 % |
| 4 | 10575, rue Condorcet, Montréal 2026-02-11 · 770 m · Vendu 837 500 $ (4 142 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +34 171 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 957 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 10545, Montesquieu, Montréal 2026-04-08 · 703 m · Vendu 880 000 $ (4 605 $/m²) 191,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 996 875 $ Poids 60 % |
| 6 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 816 m · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +57 535 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 062 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 10323, rue Thomas-Paine, Montréal 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (4 664 $/m²) 202,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 968 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 242 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 770 208 $ Poids 54 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 324 $ Poids 51 % |
| 10 | 12445, rue Louise-Dechene, Montréal 2025-07-02 · 826 m · Vendu 840 000 $ (3 646 $/m²) 230,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 867 190 $ Poids 50 % |
| 11 | 10351, Thomas-Paine Street, Montréal 2025-11-20 · 914 m · Vendu 600 000 $ (2 448 $/m²) 245,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 611 218 $ Poids 47 % |
| 12 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 260 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 701 756 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.