10209 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 158,8 m² · constr. 2005 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 474 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822111810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389004
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
66023005822111810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 267 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 435 $ Poids 86 % |
| 2 | 12520, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2025-12-01 · 272 m · Vendu 715 000 $ (4 595 $/m²) 155,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 843 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 10348, rue Louis-Bonin, Montréal 2026-06-02 · 246 m · Vendu 676 000 $ (3 813 $/m²) 177,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 10590, rue Emilie-du-Châtelet, Montréal 2026-07-15 · 775 m · Vendu 875 000 $ (5 339 $/m²) 163,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 865 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 280 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 836 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 12085, Avenue Olivier-Lejeune, Montréal 2026-03-24 · 873 m · Vendu 805 000 $ (5 003 $/m²) 160,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 837 075 $ Poids 68 % |
| 7 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 222 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 753 484 $ Poids 65 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 771 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 806 067 $ Poids 65 % |
| 9 | 10356, rue Louis-Bonin, Montréal 2025-10-06 · 264 m · Vendu 580 000 $ (3 247 $/m²) 178,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 598 694 $ Poids 62 % |
| 10 | 10404, rue Ulric-Gravel, Montréal 2025-06-02 · 394 m · Vendu 610 000 $ (3 664 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 692 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 238 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 800 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 723 829 $ Poids 60 % |
| 12 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 608 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 701 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.