10236 Rue LOUIS-BONIN · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 496 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
005822424590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89389020
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
66023005822424590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10229, boulevard Perras, Montréal 2026-06-16 · 192 m · Vendu 663 000 $ (4 959 $/m²) 133,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 699 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 10206, Boulevard Perras, Montréal 2026-05-28 · 230 m · Vendu 605 000 $ (4 601 $/m²) 131,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 673 715 $ Poids 95 % |
| 3 | 12540, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-12 · 266 m · Vendu 715 000 $ (5 200 $/m²) 137,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 780 111 $ Poids 95 % |
| 4 | 10344, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-08-03 · 208 m · Vendu 598 500 $ (4 750 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +2 993 $ | 624 530 $ Poids 90 % |
| 5 | 10332, rue Ulric-Gravel, Montréal 2026-06-16 · 189 m · Vendu 630 000 $ (5 060 $/m²) 124,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 669 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 12510, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-05-20 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 241 $/m²) 146,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 667 554 $ Poids 86 % |
| 7 | 10150, boulevard Perras, Montréal 2025-12-08 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 157 $/m²) 132,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 644 374 $ Poids 84 % |
| 8 | 12 234, rue Ferdinand-Bastien, Montréal 2026-06-19 · 612 m · Vendu 590 000 $ (4 354 $/m²) 135,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 653 925 $ Poids 84 % |
| 9 | 12527, rue d'Alembert, Montréal 2026-05-20 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 321 $/m²) 134 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 486 809 $ Poids 80 % |
| 10 | 12430, avenue Rolland Germain, Montréal 2026-06-23 · 553 m · Vendu 515 000 $ (4 074 $/m²) 126,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 581 640 $ Poids 80 % |
| 11 | 12276, rue Marcelle-Gauvreau, Montréal 2026-07-29 · 711 m · Vendu 644 000 $ (4 697 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 634 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 12427, Voltaire, Montréal 2026-06-19 · 663 m · Vendu 604 000 $ (4 756 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 677 604 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.